STEP 1

予算を検討する

まずは予算総額を検討しましょう。
注文住宅の購入にかかる費用は、土地代・建築費・その他費用の3つです。 これら費用については以下の配分が一般的とされます。

【 土地に関わる費用：3割 ＋ 建物に関わる費用：6割 ＋ その他費用：1割 】
上限予算を検討する際は、自己資金をいくら用意できるか、借入（毎月の返済額）をどの程度にするか、両親からの援助をもらえないかを軸に総合的に判断しましょう。

STEP 2

理想のイメージを作る

続いて、注文住宅を建てる際の理想のイメージを家族間で共有します。

• ・建築場所
• ・希望する間取り
• ・現在の不満
• ・理想的なデザイン
• ・外観のイメージ
• ・絶対に譲れない条件
• ・将来的な要望

上記などの項目に関して、新しくできた分譲住宅を散策したり、SNS・雑誌などで見かけたイメージを共有したりして、理想のイメージを具体的にしておきましょう

STEP 3

工務店・建設会社を探す

家づくりにおいて、建設会社選びは非常に重要です。各社で特徴が異なるため、どの会社がご自身に合っているかを探しましょう。 また、注文住宅の建築は長期戦で、担当者と何度も打ち合わせをするため、納得いく家づくりを進める上で担当者との相性も非常に重要です。 会社によっては土地探しを一緒に行ってくれることもあります。 条件次第では割安で土地建物を契約できる場合があるため、さまざまなタイプの建設会社に足を運んでみましょう。

STEP 4

土地を探す

土地探しをする場合は、最初に不動産情報サイトで相場を把握することをおすすめします。 不動産会社に足を運び、条件を伝えて連絡をもらうようにお願いするのも重要です。 建設会社によっては土地探しを手伝ってくれたり、建築条件付きの土地を紹介してくれたりすることもあります。 独自ルートで土地を入手しているケースも多いため、建設会社・工務店に頼りながら土地探しをすると、素敵な物件に出会うチャンスも高まるはずです。

STEP 5

間取りプラン・見積もりの提案

土地探しと建設会社の選定が終わったら、各社から間取りのプランと見積もりの提案を受けましょう。
次の項目で見比べるのがおすすめです。

• ・間取りの提案力・デザイン性：イメージに近い、または上回る提案力
• ・構造や工法：遮音性、耐震性、断熱性、建築工法、基礎工事の仕様など
• ・費用：予算内におさまるか

事前に要望をすべて伝え、その要望を反映した見積書を出してもらい各社の提案を比較検討しましょう。

STEP 6

本契約（工事請負契約）

各社の提案内容を踏まえ、建設会社と本契約（工事請負契約）を締結します。 この契約は、建設会社は工事の完成を約束し、依頼人（あなた）はマイホームの完成に対する報酬の支払いを約束するものです。 本契約の締結以降のキャンセルには、手付金などが発生します。 そのため、契約内容やキャンセル時の取り扱いなど、不明な点はすべて担当者に確認しましょう。

STEP 7

詳細打ち合わせとプラン決定

本契約を締結したら、具体的なプランや仕様を決めるための打ち合わせに入ります。
打ち合わせの内容は、以下のような項目です。

• ・間取りの詳細
• ・キッチンやトイレなどの住宅設備・内装・外観などの仕様決定
• ・着工日などの日程調整
• ・資金計画に関する調整

間取りや仕様に関して後悔しないためにも、毎回の打ち合わせで不明点を残さないように内容をつめていきましょう。

STEP 8

着工

プランが確定すると、工事に着工します。着工前に近隣への挨拶まわりをしたり、地鎮祭を行ったりします。 折を見て施工状況の確認に行くなどして、建物の完成を待ちましょう。

STEP 9

竣工・引き渡し

工事が完了したら「完成立会い」という最終チェックを建設会社と依頼主（あなた）で実施します。 その他、第3者機関による完了検査を経て、正式に引き渡されます。